Subdivisión de terreno y demanda de escrituración
Quisiera saber si alguien puede ayudarme con respecto a una subdivision de un terreno. El caso es que el terreno fue comprado inicialemente por una persona (A) quien construyó su casa en el terreno, que luego vendió otra parte del terreno a B y C. Es decir, A,ByC viven todos en el mismo terreno,pero en sus respectivas casas. A quiere hipotecar el inmueble y B y C se niegan, el problema es que ni B ni C realizaron la subdivisión ni escrituraron.
Ahora quieren hacerlo, pero el titulo de propiedad se encunetra en manos de A. Tanto B como C cuentan con el boleto de compraventa por tanto pueden demandar la escrituración.
Pero con respecto a la subdivisión alguien sabe si pueden subdividir sin necesitar el consentimeinto de quien cuenta con la escritura?. Qué procedimiento se debe seguir para subdividir?.
Respuestas
Esta legitimado para subdividir solo el titular registral, el poseedor con boleto no esta legitimado.
Yo en su caso trataría de dar publicidad a ese boleto (inscribirlo en catastro, registro, etc) para que sea oponible a terceros.
Cuando se hipoteca el banco tiene su tasador que saca fotos de la casa y procede a valuar el inmueble, tb se debe presentar plano de edificación actualizado, y por otro lado el banco designa un escribano, quien realiza estudio de dominio en el registro de la propiedad (examina la matricula y los antecedentes dominiales por los últimos 20 años) y solicita certificado de dominio, de inhibiciones y certificado catastral (y si inscribio el boleto en este certificado salta que hay un poseedor legítimo y por lo tanto acreedor del titular registral)
"Buenas tardes,
Quisiera saber si alguien puede ayudarme con respecto a una subdivision de un terreno. El caso es que el terreno fue comprado inicialemente por una persona (A) quien construyó su casa en el terreno, que luego vendió otra parte del terreno a B y C. Es decir, A,ByC viven todos en el mismo terreno,pero en sus respectivas casas. A quiere hipotecar el inmueble y B y C se niegan, el problema es que ni B ni C realizaron la subdivisión ni escrituraron.
Ahora quieren hacerlo, pero el titulo de propiedad se encunetra en manos de A. Tanto B como C cuentan con el boleto de compraventa por tanto pueden demandar la escrituración.
Pero con respecto a la subdivisión alguien sabe si pueden subdividir sin necesitar el consentimeinto de quien cuenta con la escritura?. Qué procedimiento se debe seguir para subdividir?."
el tema de la subdivisión te recomendaría que lo hables con un Agrimensor, pues hay un montón de cuestiones técnicas que se deben tener en cuenta para proceder a subdividir un inmueble, además de los costos hay que ver el tema de la planificación territorial del lugar donde se encuentra el terreno y ajustarse a ello. Todo eso tengo entendido que lo hacen los Agrimensores.
Espero te sirva.
Saludos.