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Subdivisión de terreno y demanda de escrituración



Buenas tardes,

Quisiera saber si alguien puede ayudarme con respecto a una subdivision de un terreno. El caso es que el terreno fue comprado inicialemente por una persona (A) quien construyó su casa en el terreno, que luego vendió otra parte del terreno a B y C. Es decir, A,ByC viven todos en el mismo terreno,pero en sus respectivas casas. A quiere hipotecar el inmueble y B y C se niegan, el problema es que ni B ni C realizaron la subdivisión ni escrituraron.
Ahora quieren hacerlo, pero el titulo de propiedad se encunetra en manos de A. Tanto B como C cuentan con el boleto de compraventa por tanto pueden demandar la escrituración.
Pero con respecto a la subdivisión alguien sabe si pueden subdividir sin necesitar el consentimeinto de quien cuenta con la escritura?. Qué procedimiento se debe seguir para subdividir?.


Respuestas
UNLP
Lamudita Cursando Materias Creado: 24/02/11
Hola!
el tema de la subdivisión te recomendaría que lo hables con un Agrimensor, pues hay un montón de cuestiones técnicas que se deben tener en cuenta para proceder a subdividir un inmueble, además de los costos hay que ver el tema de la planificación territorial del lugar donde se encuentra el terreno y ajustarse a ello. Todo eso tengo entendido que lo hacen los Agrimensores.
Espero te sirva.
Saludos.

UNNE Derecho
mordisco1 Estudiante a Recibirse Creado: 26/02/11
Primero consulta con un agrimensor para que realize el estudio (pasale el número de padron o partida del inmueble) y dictamine si es posible la subdivisión, y si no lo es, entonces la única salida será afectarlo al régimen de propiedad horizontal.
Esta legitimado para subdividir solo el titular registral, el poseedor con boleto no esta legitimado.
Yo en su caso trataría de dar publicidad a ese boleto (inscribirlo en catastro, registro, etc) para que sea oponible a terceros.
Cuando se hipoteca el banco tiene su tasador que saca fotos de la casa y procede a valuar el inmueble, tb se debe presentar plano de edificación actualizado, y por otro lado el banco designa un escribano, quien realiza estudio de dominio en el registro de la propiedad (examina la matricula y los antecedentes dominiales por los últimos 20 años) y solicita certificado de dominio, de inhibiciones y certificado catastral (y si inscribio el boleto en este certificado salta que hay un poseedor legítimo y por lo tanto acreedor del titular registral)

Sin Definir Universidad
MARIO RAUL ORTIZ Premium II Creado: 01/03/11
Empezado por melisa.b

"Buenas tardes,

Quisiera saber si alguien puede ayudarme con respecto a una subdivision de un terreno. El caso es que el terreno fue comprado inicialemente por una persona (A) quien construyó su casa en el terreno, que luego vendió otra parte del terreno a B y C. Es decir, A,ByC viven todos en el mismo terreno,pero en sus respectivas casas. A quiere hipotecar el inmueble y B y C se niegan, el problema es que ni B ni C realizaron la subdivisión ni escrituraron.
Ahora quieren hacerlo, pero el titulo de propiedad se encunetra en manos de A. Tanto B como C cuentan con el boleto de compraventa por tanto pueden demandar la escrituración.
Pero con respecto a la subdivisión alguien sabe si pueden subdividir sin necesitar el consentimeinto de quien cuenta con la escritura?. Qué procedimiento se debe seguir para subdividir?.
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+Ver post citado
Hola: respecto a tu pregunta para subdividir un terreno se necesita la firma del titular del dominio. Si el poseedor de un lote cuenta con un instrumento legal (boleto de compraventa) ante la negativa puede demandar la escrituración. Es un trámite que igual que todas las demandas, tiene varias etapas y no es ràpido. Pero no hay otra manera. saludos.

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