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Cesion de derechos y acciones sobre un terreno



Hola a todos!!
Espero me puedan ayudar a resolver dudas que se me plantean frente a un caso, es el siguiente un persona le cede, vende y transfiere a sus dos sobrinos todos los derechos y acciones sobre un terreno, correspondiendole el 50% a cada uno, esto es hecho por escritura publica. Uno de estos sobrinos falleció los hijos de este no entraron esa parte del terreno en la sucesión y la hija de este agrimensó el terreno (sin la conformidad del "propietario" del otro 50%) e iniciara usucapión. El otro sobrino quiere agrimensar y vender su parte.
Me gustaria que me confirmen lo que yo pienso o corregir mi error. Para mi este sobrino puede agrimensar su parte sin necesidad de iniciar usucapion (le habian dicho que debia iniciar usucapion porq era derechos y acciones) porque el 50% del terreno esta inscripto a su nombre y se deberia dividir el condomio y valuar las partes para que le compensen las de mayor valor elegidas por la heredera de la otra parte.
Espero se hayo en tendido el caso. Muchas Gracias!


Respuestas
Sin Definir Universidad
yani23 Cursando Ingreso Creado: 18/01/10
Empezado por fher

"Hola a todos!!
Espero me puedan ayudar a resolver dudas que se me plantean frente a un caso, es el siguiente un persona le cede, vende y transfiere a sus dos sobrinos todos los derechos y acciones sobre un terreno, correspondiendole el 50% a cada uno, esto es hecho por escritura publica. Uno de estos sobrinos falleció los hijos de este no entraron esa parte del terreno en la sucesión y la hija de este agrimensó el terreno (sin la conformidad del "propietario" del otro 50%) e iniciara usucapión. El otro sobrino quiere agrimensar y vender su parte.
Me gustaria que me confirmen lo que yo pienso o corregir mi error. Para mi este sobrino puede agrimensar su parte sin necesidad de iniciar usucapion (le habian dicho que debia iniciar usucapion porq era derechos y acciones) porque el 50% del terreno esta inscripto a su nombre y se deberia dividir el condomio y valuar las partes para que le compensen las de mayor valor elegidas por la heredera de la otra parte.
Espero se hayo en tendido el caso. Muchas Gracias!
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+Ver post citado
En mi opinión no creo que deba hacerse usucapión ya que el hijo del heredero legitimo luego fallecido a recibido una escritura del terreno al igual que la otra sobrina, por lo tanto, al fallecer sus derechos sobre este inmueble suceden a su hijo .
Saludos

Sin Definir Universidad
yani23 Cursando Ingreso Creado: 18/01/10
Empezado por yani23

"En mi opinión no creo que deba hacerse usucapión ya que el hijo del heredero legitimo luego fallecido a recibido una escritura del terreno al igual que la otra sobrina, por lo tanto, al fallecer sus derechos sobre este inmueble suceden a su hijo .
Saludos
"

+Ver post citado
En lo que al condominio respecta hay que tener en cuenta si en el testamento se ha dejado como condición que el inmueble permanezca indiviso por cierto tiempo o si esta no era condición. En caso de que no haya sido así, el art 2676 c.c dice:

Cada condómino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los demás copropietarios.

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