Problemas con mi alquiler
Hola gente! bueno, tengo un problema con respecto al alquiler de mi departamento. La cuestión es que supestamente "hacemos muchos ruidos", a lo que considero normales, ejemplo, escuchar musica, jugar a las carta (al chancho que demanda algun q otro grito), y alguna vez una discucion con la voz un poco alta. Pero nunca fiestas, ni nada por el estilo. La cosa es que me pusieron una multa, a pagar junto con las despenzas. La multa salio de la Asamblea del edificio, la cual dicto un reglamento interno (con reglas como por ejemplo, no tener bici, no poner objetos q hagan mas fea a la fachada del edificio y tantos otros q me parecen medio ridículo.)
Bueno, lo que yo quiero saber es si es legal poner esas multas, previsto en un "reglamento interno", teniendo en cuenta que yo no estoy de acuerdo, porq considero q esos ruidos son normales, no es que estoy martillando una pared o algo asi...
Es eso por ahora, apelo a su sabiduría y no me queda mas que agradecer!
Bueno, lo que yo quiero saber es si es legal poner esas multas, previsto en un "reglamento interno", teniendo en cuenta que yo no estoy de acuerdo, porq considero q esos ruidos son normales, no es que estoy martillando una pared o algo asi...
Es eso por ahora, apelo a su sabiduría y no me queda mas que agradecer!
Respuestas
orne_g Cursando Ingreso
Creado: 04/06/08
Hola!
Sumado a lo de EJA, pienso que cuando estás firmando el contrato de locación, implícitamente estás aceptando el reglamento interno de lo dispuesto en la asamblea, más allá de lo improcedente que pueda ser o no la multa
Espero que soluciones!
Saludos!
Sumado a lo de EJA, pienso que cuando estás firmando el contrato de locación, implícitamente estás aceptando el reglamento interno de lo dispuesto en la asamblea, más allá de lo improcedente que pueda ser o no la multa
Espero que soluciones!
Saludos!
.-.-.-.-OrNe.-.-.-.-.-.
Diego_Alberti Premium I
Creado: 04/06/08
¿Entonces yo que tengo que hacer? La vieja del depto de al lado tiene un perro, cuando está prohibido, la otra un gato que maúlla por las noches, y encima están martillando desde hoy a las 9 de la mañana en el depto de enfrente.
Creo que voy a salir con una ametralladora XD
Creo que voy a salir con una ametralladora XD
Ignacio Moderador
Creado: 04/06/08
Tal como dijo EJA es asi, cada edificio tiene su reglamento, pero si en tal caso vos crees que fueron arbitrarios con vos te recomendaria que pidas una reunion de consorcio y plantees todo esto que decis, aunque te digo que siendo inquilino es dificil que te de bola, yo en tu caso hablaria con la persona que alquila para que el si puede interceda, tambien hablaria con el administrador, eso si no dejes de pagar las expensas pero yo la multa no la pagaria.
BJL Súper Moderador
Creado: 04/06/08
Cuando vos aceptaste el Contrato de Locación, estabas aceptando conjuntamente dicho reglamento. Incluso el Contrato de Locación debió ser ajustado a las disposiciones.
Hay que ver otros factores: Horarios de los ruidos. Por ejemplo en el edificio que yo vivo de 13 a 16 y de 22 a 8 se consideran "Horas de Silencio".
No obstante hay una norma superior a ese contrato y a ese reglamento, que es el Codigo Civil. Específicamente el Artículo que hace alusión a "ruidos molestos"; que para que se pueda sancionar deben superar la normal tolerancia.
Saludos
Hay que ver otros factores: Horarios de los ruidos. Por ejemplo en el edificio que yo vivo de 13 a 16 y de 22 a 8 se consideran "Horas de Silencio".
No obstante hay una norma superior a ese contrato y a ese reglamento, que es el Codigo Civil. Específicamente el Artículo que hace alusión a "ruidos molestos"; que para que se pueda sancionar deben superar la normal tolerancia.
Saludos
RAB Usuario VIP
Creado: 04/06/08
Pregunto ¿esos ruidos normales a qué hora ocurren? como dijo BJL eso es clave.
Por lo demas coincido con EJA, Orne, Polibio y BJL....y comento es muy distinta la percepción de un pibe de 20 años como mi vecino y la mia de 35, con hijos, trabajo de noche, etc.
Tuve mil discuciones con mi vecino y no hay caso el pibe cree que no jode a nadie, y el barrio lo odia, ..... y cuando me agarre con un pibe enfermo, y me lo levante con la Mona Jimenez al moño, en una de esas me olvido del codigo penal y hago una locura. Es bueno, ademas de lo legal tener en cuenta esto que te comento.
Saludos
Por lo demas coincido con EJA, Orne, Polibio y BJL....y comento es muy distinta la percepción de un pibe de 20 años como mi vecino y la mia de 35, con hijos, trabajo de noche, etc.
Tuve mil discuciones con mi vecino y no hay caso el pibe cree que no jode a nadie, y el barrio lo odia, ..... y cuando me agarre con un pibe enfermo, y me lo levante con la Mona Jimenez al moño, en una de esas me olvido del codigo penal y hago una locura. Es bueno, ademas de lo legal tener en cuenta esto que te comento.
Saludos
Estamos como estamos porque somos como somos
Nadia Moderador
Creado: 04/06/08
Coincido con RAB. Polibio y BJL...
Igual antes por ahí habla con tus vecinos y pregunta si a ellos les molesta el ruido que haces, porque como dijo RAB hay ruidos que pensamos que son normales y no... en verdad que molestan al otro.
yo tengo unos vecinos que seguramente ellos escuchaban música normal, y la verdad que me aturdían y que segurmanete pensaban que escuchaban música a horario, y en realidad era a cualquier hora como por ejemplo 12 de la noche, 7 de la mañana, durante todo el dia.
Hasta que un día hable con el. y ahora se modera.
Pero bueno, a diferencia tuya, yo no vivo en un PH. ahí tenes que ajustarte al reglamento. Y si por vos misma no podes pedir reunión de consorcio para aclarar que te parece mal, o excesivo la multa que te imponen, pedile a tu locador, que colabore y acompañe a la reunión. Pero como te dije antes previo hablar con tus vecinos.
Y como dice Polibio, no dejes de pagar la multa.
Igual antes por ahí habla con tus vecinos y pregunta si a ellos les molesta el ruido que haces, porque como dijo RAB hay ruidos que pensamos que son normales y no... en verdad que molestan al otro.
yo tengo unos vecinos que seguramente ellos escuchaban música normal, y la verdad que me aturdían y que segurmanete pensaban que escuchaban música a horario, y en realidad era a cualquier hora como por ejemplo 12 de la noche, 7 de la mañana, durante todo el dia.
Hasta que un día hable con el. y ahora se modera.
Pero bueno, a diferencia tuya, yo no vivo en un PH. ahí tenes que ajustarte al reglamento. Y si por vos misma no podes pedir reunión de consorcio para aclarar que te parece mal, o excesivo la multa que te imponen, pedile a tu locador, que colabore y acompañe a la reunión. Pero como te dije antes previo hablar con tus vecinos.
Y como dice Polibio, no dejes de pagar la multa.
Moderandote(?)
Poné tu granito de arena:
Colaborá y Agradecé cuando te ayudan!
"Como será de noble este país que tenemos quinientos años de estar tratando de acabar con el, y todavía no lo logramos"
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"Como será de noble este país que tenemos quinientos años de estar tratando de acabar con el, y todavía no lo logramos"
lucas2788 Cursando Ingreso
Creado: 08/06/08
Bueno, gracias por sus respuestas. Preguntaron a qué hora son esos ruidos... son entre las 16 y las 22 mas o menos, pero insisto, no son ruidos que superen una tolerenacia tipo...
Y otro proble en con que no me dejan tener bicicleta, porq 1º nose puede guardar en el patio de abajo (un patio en la parte de atras del edificio), 2º no se puede subir por la escalera ni ascensor, y 3º no se puede guardar en el depto, que yo alquilo :S ... esa me parece una norma bastante ridícula...
Buano, gracias nuevamente!
Y otro proble en con que no me dejan tener bicicleta, porq 1º nose puede guardar en el patio de abajo (un patio en la parte de atras del edificio), 2º no se puede subir por la escalera ni ascensor, y 3º no se puede guardar en el depto, que yo alquilo :S ... esa me parece una norma bastante ridícula...
Buano, gracias nuevamente!
Según la Ley 13512, art. 6, inc b) queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos, entre otras cosas, "perturbar con ruidos, o de cualquier otra manera, la tranquilidad de los vecinos...".
Por otro lado, el decreto 1759/2001 en su art. 20 inc. d) expresa: "Cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que norman el régimen de propiedad horizontal, acatar las resoluciones y/o disposiciones de la Asamblea de Copropietarios y de los Órganos de Administración que se conformen para el inmueble constituido en condominio o que sea declarada en propiedad horizontal".
En cuanto a las sanciones, la misma disposición, en su art. 19 manifiesta que "la realización de uno o más de los actos prohibidos, será sancionado de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble, sin perjuicio del pago de las reparaciones e indemnizaciones a que hubiere lugar".
Por último, lo que en realidad habría que ver si los ruidos causados "exceden la normal tolerancia", pero esto es una cuestión meramente de hecho. Si lo son, la sanción es procedente.