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Consulta Urgente - Contrato De Locacion


Hola a todos, necesito que me ayuden por favor. Les cuento la situación: A mediados de octubre señamos un dpto con mi novio, la seña era de $300 y tenia un plazo de una semana aproximadamente, en el mismo papel que acreditaba el pago se detallaba que el inmueble estaba en buenas condiciones, pintado, etc. Al momento de abonarla (antes), cuando ya habiamos visto el dpto., le dijimos al tipo de la inmobiliaria (abogado) que el dpto no estaba pintado, a esto nos respondió que el pintor estaba yendo en las proximas 2 semanas y para el 1ero de noviembre (fecha en que comenzabamos a alquilar) iba a estar pintado.
Luego de llevar los papeles de garantia, recibo de sueldo, etc. el 25 de octubre, al momento de firmar el contrato, lo leemos...y entre algunas de sus clausulas por ej: decia que el dpto se encontraba en buen estado de conservacion, y de ASEO, que la alacena tenia "3 puertas", que las instalaciones funcionaban a la perfeccion, etc. Y otra clausula que me llamo la atencion: decia que el locatario debia restituir el inmueble en buen estado de conservacion, INDEPENDIENTEMENTE DE COMO LO HAYA RECIBIDO".
La cuestion es que el dpto esta sucio, la alacena no tiene 3 puertas, le faltan 2, hay una puerta de madera que da al patio que en la esquina inferior derecha tiene un agujero (será un triangulo, 10 cm x cada lado), la canilla del baño esta fallada (es una pavada pero bueno), y en un ambiente hay humedad en toda la extension de una pared.
Por todo esto, al momento de leer el contrato, no quisimos firmarlo, porque nada de ello estaba detallado en el mismo. Le pedimos a este señor que cambiemos esas clausulas o al menos que se inserte una donde se estipule que si al comenzar a habitar el inmueble hay desperfectos el locador se haría cargo de la reparacion de los mismos, a lo que se rehusó, dijo que no iba a modificar ninguna clausula del contrato, que despues de que paguemos el 1er mes de alquiler le hagamos una nota y el iba a enviar a alguien a reparar lo que corresponda.
Y ANTES de leer y firmar el contrato, y de leerlo, mi novio le entrega $700 como parte de pago de los honorarios que estaban establecidos en la seña, y que debian abonarse al comenzar la locacion... El señor le entrega a cambio un RECIBO PROVISORIO, sin consignar ningún otro detalle. yo no estaba en ese momento, pero bueno... deberia haberle pedido que consigne que ese monto era a cuenta de los honorarios..o algo asi.
Entonces, al momento en que el señor se niega a cambiar las clausulas o a incorporar un anexo, le pedimos que nos devuelva esos $700, la seña ya la dabamos por perdida, y dijo que no lo iba a hacer, que enviaramos carta documento, etc.. pero que no nos iba a devolver ese dinero.
Luego, nos da las llaves del dpto para que vayamos y veamos como esta (no se para que, porque de ultima no queria cambiar nada, nos dijo que teniamos que confiar en el, como el confiaba en nosotros y sabiendo que podiamos destruirlo ahora el nos daba la llave igual...etc).
La cuestion es que al 8 DE NOVIEMBRE el dpto NO ESTA PINTADO, cuando supuestamente iba a estarlo para el 1ero de noviembre. Y este tipo, el dia que ibamos a firmar el contrato, no dijo nada de nada de esto...O sea ibamos a firmar, y despues, "nos mudariamos" a un dpto que esta sin pintar y muy sucio...? No era una de las condiciones para comenzar a habitarlo? Ibamos a firmar un contrato que decia que estaba PINTADO, en condiciones de ASEO, etc. cuando en los hechos no lo estaba???

Esto va de mal en peor, ya no queremos alquilar ni saber nada con este tipo. Nos oculto informacion en un principio, no nos dijo que no lo habia pintado, nos ofrecio hacer lo de la nota de las reparaciones que hay que hacer pero despues de pagar el primer mes... y el Cod. Civil establece que si locatario consintió (en el contrato) sin reserva alguna acerca de los desperfectos del inmueble, o entro en posesion del inmueble, luego no podrá hacer reclamo alguno. o sea con la notita esa tambien nos quiso joder, porque en ese momento ya habriamos entrado en posesión...

Ahora, como hacemos para que nos devuelva los $700 pesos??? El podrá decir que perdio tiempo o la chance de alquilarselo a otro. Pero yo considero que al no pintarlo en tiempo, primero incumplió él y ante la urgencia de mudarnos, el no puede pintarlo cuando quiera...porque mientras se pinte es imposible mudarnos ni vivir ahi, y a todo esto no esta ni limpio... Y tambien creo que en su momento no lo dijo, para inducirnos a firmar el contrato.

No sabemos como solucionarlo por las buenas, o si o si habrá que resolverlo vía legal. Quisiera que me ayuden y me digan que opinan, mil gracias desde ya.

chikicba UNC

Respuestas
Sin Definir Universidad
IGNASS Cursando Ingreso Creado: 06/11/09
Hola....respondiendo a tu pregunta me resulta dificil que puedas probar que el dpto estaba en esas condiciones antes de de ingresar ya que no quedo especificado en el contrato, pero igual te recomendaria que lo intimes y que le saques foto al estado del dpto y que salga la fecha y hora en lo posible, no tenes nadie que te haya acompañado en ese momento? amigo/a aparte de tu novio?. igual habiendo pasado solo 1 mes me parece que tendria que dar a sospechar que el locatario lo pueda deteriorar tan rapido.....saludos espero q puedas solucionarlo..cualquier cosa volve a comentar como sigue a ver si se puede orientar mejor

UNC
chikicba Ingresante Creado: 06/11/09
Hola gracias por tu ayuda, mira hoy lo llamamos para decirle que no vamos a esperar a que lo pinte y que ya no queremos alquilarlo, que en esas condiciones no podemos mudarnos de inmediato como estaba pactado. Le pedimos que nos devuelva los $700 y dijo que no, que él no había incumplido.
Lo único que queda es intimarlo, y sí, tenemos fotos con fecha y hora del dpto que las tomamos hace 2 días, incluso el contrato, donde figura que supuestamente la locación se iniciaba el 1º de noviembre.
Estoy por recibirme y es una lástima que no pueda hacer nada por mi cuenta, tendremos que buscar a un abogado.
Ese tipo es un chanta, que tenga cuidado la gente de La plata con las inmobiliarias, se que hay muchos usuarios en la página. Lamentablemente hay gente para todo, y este señor nos saca la poca plata que tenemos y que habiamos ahorrado para poder comenzar a alquilar algo.

Saludos

Ah! y por otro lado, mi novio cuando fue y sacó las fotos, lo acompañó un amigo que también advirtió el mal estado del inmueble, incluso encontró varias grietas en las paredes. EN fin, tenemos un testigo ..

UNLP
Emiss Cursando Ingreso Creado: 06/11/09
sabiendo que hay muchos estudiantes aca en la plata,para mas datos podes decir que inmobiliaria hizo esto y el nombre del tipo...??? y la verdad que si,intimalo.

UNC
chikicba Ingresante Creado: 06/11/09
La inmobiliaria se llama BAYRES. El señor, Enrique y no me acuerdo el apellido en este momento. Espero que lo tengan en cuenta al momento de alquilar algo, y sobre todo les recomiendo preguntar absolutamente todo y que las condiciones esten claras desde un principio, asi como tambien el estado en que se va a entregar el inmueble, y si es posible que conste todo por escrito, y no que el contrato diga todo lo contrario, ya que en un futuro, ante cualquier problema que surga lo que va a prevalecer es lo que esta estipulado en el contrato y más aún porque está firmado por nosotros. Saludos

Sin Definir Universidad
cachita26 Ingresante Creado: 06/11/09
Hola les cuento mi problema.Resulta que hace un mes alquilamos una casa, al principio cuando la vimos, la estaban arreglando y parecia todo bien. Al momento de mudarnos nos dimos cuenta que tenia mucha humedad y no solo en las paredes sino tambien en el piso. Con los dias de humedad que tuvimos se hacia moho (parecia una espuma blanca) y eso es malisimo para la salud, y mucho mas para los bebes, ya que yo tengo un bebe de 7 meses y me preocupa mucho el tema. Y lo mas curioso es que el dueño nos dijo tiene un poco de humedad el piso pero xq lo baldeamos, entonces nosotros nos quedamos con eso, pero con los dias de humedad broto todo, por lo tanto no era cosa del momento como nos dijeron.
Nosotros quisieramos rescindir el contrato, pero no queremos hacer lio y andar con cartas documentos y eso, porque me dijeron que podia atacarlos por los vicios ocultos y de esa forma rescindir sin pagar.
Otra cosa, nos pudieron en una clausula que recien al año podiamos rescindirlo nosotros al contrato y me asesore y dijeron que no puede contrariar la ley de locaciones urbanas donde establece que es de 6 meses, o sea otra truchada mas.
Ustedes que opinan, mando carta documento o espero los 6 meses y me mudo??
Gracias

UNLP
zekiel89 Usuario VIP Creado: 06/11/09
Empezado por cachita26

"Ustedes que opinan, mando carta documento o espero los 6 meses y me mudo??
Gracias
"

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Hola, entende que lo mejor en estos casos es ir a ver a un abogado (en persona, no en un foro). Saludos.

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