sucesiones- donacion

HOla! estoy complicada ante la falta de experiencia en éste rubro, espero me puedan ayudar. tengo que hacer una sucesión que parece bastante sencilla, mi clienta es la unica hija de un matrimonio que ya ambos fallecieron. es la unida heredera. El tema es que el inmueble obj del acervo hereditario es un PH, pero aun no está la subdivisión hecha. En la escritura dice que lo que se vendió en su momento a los padres de mi cliente era la Unidad Func Nro 3, siendo el 13,28 del total de la propiedad. Primera duda: con ese dato, sin subdivision, puedo iniciar la sucesión e inscribirla?, segunda duda: la tasa que se paga es sobre el total de la valuación fiscal (tengo la boleta de ABL; una sola para todo el inmueble, son 5PH), o solo por el 13% (que es lo que le corresponde a ella del total del inmueble?), tercera: mis honorarios son sobre el valor fiscal o real? cuarta: puedo en el mismo acto de la demanda de sucesión hacer una donación de la heredera en favor de sus dos hijos (unicos, ya que el marido también falleció). ALGUIEN TIENE UN MODELO QUE INCLUYA LA DONACIÓN?. la ultima duda: si hace sucesion y donación, tiene que pagar una sola vez la tasa, el 1,5 del valor fiscal, o es una tasa por la sucesion y otra por la donacion?... bueno espero que haya alguien que no esté de vacaciones como yo y me pueda dar una mano. Me especializo en accidentes de tránsito, ahi no hago agua como con éste tema, asi que si me necesitan chiflen... sdos.