Practico contratos - Duda

Gente tengo una duda existencial, o sea... creo saber la respuesta pero necesito que me orienten con esto...

Tengo que analizar para Contratos un boleto de compraventa inmobiliaria, y una de las cláusulas dispone lo siguiente:

"El vendedor en su carácter de único y universal heredero de la Sra. Maria Angelica Gutierrez, cuyos actos sucesorios tramitan ante el juzgado Civil y comercial N°6 Secretaria 2° del Depto Judicial de Mar del Plata caratulados "Gutierrez Maria Angelica s/sucesión ab intestato" enajenan a el comprador el inmueble...."

Y la pregunta, que entiendo refiere a esa cláusula dice:

"Advierte alguna cláusula donde deba justificarse la representacion de un tercero. En caso afirmativo individualice la misma y fundamentela."


Lo que yo entiendo es que como el juicio sucesorio todavia no está terminado, el inmueble no ingresó aún al patrimonio del vendedor, pese a su carácter de unico heredero. Por ende, como el bien no es parte de su patrimonio no puede disponer del mismo, careciendo de legitimación.
Lo que no se si se trata de Titularidad sin Legitimación o que no posee ni la una ni la otra ni tampoco con que Art. fundamentar la respuesta;
Porque mi idea era fundamentarlo con el Art. 1167 in fine cuando dice "El contrato valdrá si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato" ... Obviamente al tratarse de un muerto, imposible que autorice el acto... Lo puede autorizar el juez en virtud de ese artículo????

Estoy mas perdido que turco en la neblina....

Gracias y saludos