Escriturar y Vender-adquirente por boleto-vendedor muerto

Una pregunta: El boleto en cuestión, traía alguna cláusula sobre la escrituración? Fue puesto en posesión efectiva sobre el terreno adquirido?
Esto es importante para evitar la prescripción de la obligación de escriturar.
A priori, el boleto de compraventa es un contrato de compraventa pefecto. Como contrato, está perfeccionado desde el momento en que se han puesto de acuerdo respecto a la cosa y el precio y por lo tanto nacen todas las acciones personales que el contrato de compraventa otorga.
El tema es que tu cliente no tiene ningún derecho real sobre el terreno, ya que sí o sí se necesita la escritura. Yo comprato la tesis del Dr. Wayar, respecto a que lo que se escritura es la tradición (el modo) y no el título. Pero si no se hizo la tradición de la cosa (y por ende nunca fue puesto en posesión) no hay ningún derecho real a favor de tu cliente, así como si tampoco se hizo la escritura.
Para conseguir la escrituración a su favor, te conviene primero hablar con los herederos, para ver que te reconozcan el boleto y se pueda inscribir mediante el tracto abreviado, pero para ello es necesario abrir el sucesorio, ya que para que el tracto abreviado funcione es necesaria la declaratoria de herederos. En caso de negarse, podés pedir la escrituración mediante un juicio, seguido contra los herederos declarados, por lo que tenés que abrir el sucesorio.
No se puede mediante escribano público sin que haya una declaratoria de herederos.
Recordá que la obligación de escriturar es una obligación conjunta, que pesa tanto sobre el vendedor como sobre el comprador.
En caso de tener que ir a un contradictorio, es necesario que pruebes que tu cliente ha entrado en efectiva posesión del terrero y que ha ejecutado actos posesorios, ya que de esta forma, se interrumpe el plazo de prescripción de la obligación de escriturar. Por ello, te repito mi pregunta: ¿cuando se firmó el boleto?¿cuando murió el vendedor?¿Tuvo realmente la posesión del terreno?

Mira, a mi me paso algo parecido pero los herederos se niegan a abrir la sucesion porque no quieren pagar ni un peso, y el juez esta emperrado en que no quiere escriturar si no se hace la declaratoria de herederos (porque hay un menor de por medio).
Conclusion, tenemos que iniciar la sucesion los actores.

Te recomiendo lo siguiente. Habla de buena manera con los herederos para ver si van a abrir ellos la sucesion.
Si no quieren hacerlo, la vas a tener que abir vos como acreedor y cargas con un gasto mas.

saludos

"SIGAN IDEAS, NO SIGAN A HOMBRES"