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Consulta sobre derechos reales


Curso de derechos de los contratos
Curso de derechos de los contratos

Buenas noches, soy estudiante de cuarto año y tengo que resolver el siguiente caso práctico, si alguien me podría orientar, le estaré muy agradecido.

El señor Isaac C. vende un departamento de su propiedad en el barrio de Villa Crespo, firmando un boleto por u$s 35.000. Compra otro departamento, en Barrio Norte, suscribiendo otro boleto, de u$s 37.000, por el total de la compra. Por ende, le queda un saldo de u$s 2.000 para la escritura. Cede el boleto (de compra), del departamento de Barrio Norte y no le pagan todo, hace un boleto de u$s 10.000. Con esos u$s 10.000 “compra” un departamento en el barrio de Floresta y se firma, por ello, un boleto: lo que recibe del departamento (de la venta) del de Barrio Norte lo coloca todo en la compra del de Floresta. La mujer que le compró dicho departamento –el de B. Norte- la señora Claudia J, por consejo de su abogado, se arrepiente y no llega a escriturar, porque aduce que hubo irregularidades, el constructor del edificio de Barrio Norte está en quiebra (tiene quiebra declarada), y ello se debió denunciar en el boleto.
a) ¿Qué puede hacer el señor Isaac?
b) ¿Las dos escrituras dependen la una de la otra?
c) ¿La señora Claudia se puede considerar damnificada?
d) ¿Se pueden rescindir los boletos?
e) ¿Qué posibilidades de juicios hay?
f) Explique qué solución le ve al asunto. Fundamente su respuesta.


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